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装修合同潜规则,业主你被潜了吗?

浏览次数:177 2015-10-03 13:00:46

   装修合同潜规则,业主你被潜了吗?在家装行业,“增项”是个专有名词,具体解释就是“在合同中没有、在装修过程中增加的项目”。但是有的增项是不可控制的,有的却是装修公司在签订装修合同时故意瞒报。想要避免大量增加项目的意外出现,避免装修费用超出预期,那么在签订装修合同前就先跟着小编来了解一下装修合同的增项问题吧。

  装修合同潜规则,业主你被潜了吗?

  合同不等同效果图

 

  设计师拿出的效果图很精美,消费者往往以为合同报价单对应的就是效果图上的内容,直到施工后可能才发现,出效果的关键性材料居然需要另加钱或自购。而这一点,有的装饰公司并不会提前说明,为了达到效果,大多数消费者只好接受现实,增加预算。

 

  举例说,有时效果图中有很漂亮的玻璃、木饰吊顶,等施工前,工人会告诉你需要自己去买玻璃、木饰,因为报价单中只有龙骨、石膏板价格,如果要追求效果图中的吊顶,只能再掏钱了。还有的设计师自身缺乏经验,勘察现场不细致。比如一些造型设计看上去很漂亮,但现实中很可能因为跨度过大、支撑不够而无法实现。为实现特殊效果,只得增加配件或变更设计,从而造成费用增加。

 

  应对方案:业主应仔细阅读合同,对于效果图中的设计要和设计师充分沟通,不要想当然。另外,在选择设计师时,也要看一看他以前的作品。

 装修合同潜规则,业主你被潜了吗?

水电改造估算偏低

 

  水电改造是一个非常容易产生增项的项目。装修合同上水电改造项基本都是估算费用,结算时多退少补。“很少有业主能享受到‘退’的待遇,能少补点就不错了。”一位业内人士表示。

 

  据介绍,大多数业主都不懂施工规范,很容易想当然,而设计师为了签下单来,也很少帮助消费者仔细计算费用。例如,有时需要增加一个电热水器插座,有的业主认为从旁边的插座接一根线就可以了,但按照施工规范,大功率电器必须从配电箱单独走线,可能需要增加十几米的长度。有的在消费者看来很短的水管改动,很有可能要先从这面墙到天花板再到对面墙上,这样的距离大概要比想象的多出3倍,费用也会高出不少。

 

  应对方案:在签装修合同前,需要先定下橱柜,让橱柜设计师出厨房的水电方案,再和设计师、水电工一起确认需要增加的插座、出水口位置、个数以及开槽和布管路线,并用黄色胶带按路线贴到墙、地面上,测量长度后就能得出一个相对准确的费用。

 

  

故意漏项做低总价

 

  据业内人士介绍,为了接近客户的预期价格,个别装饰公司在报价时将一些易忽略的小项目能省就省,造成便宜、实惠的假象,但在开工后业主会发现很多必做的项目都没有包括。例如,套餐式装修包含木地板及铺装,但是报价中却没有包括地面找平的费用,事实上大部分毛坯房铺地板都需要地面找平;刷涂料前需要将基层腻子铲除,这部分人工费用有的套餐不含,要想施工只能加钱;厨卫在贴墙砖时有的墙角需要对瓷砖进行磨45度角处理,这样贴出来比较美观,这部分费用报价中却不含。

 

  应对方案:业主可以通过装修过的朋友找一份大品牌装饰公司清工辅料的合同报价单,就能基本知道所有的施工项目了。尤其是套餐式装修容易漏项,业主在签约前不但要关注套餐里都有什么,更应该问清楚“没有什么”。

 

  装修合同潜规则,业主你被潜了吗?

材料升级增项

 

  据业内人士介绍,个别装饰公司在签单时可能以低端的装修材料的标准报价,施工前工长会向业主推荐更贵的主材或辅材产品。 例如,合同报价中的墙面漆虽然是名牌,但却是该品牌的低端产品,施工前工长会告诉业主这种漆在环保、抗污、防裂性能较差,如果换成某某系列的就更好了。有的装修套餐中虽然包含名牌卫浴,但划定了范围,可选余地很小,要想选自己想要的只能再加钱。

 

  应对方案:业主在与装饰公司签约时,应明确主材和辅材的品牌、型号。另外,装修公司在材料的选用上肯定会有多个不同价位的可选方案,业主在签约时应详细了解各方案材料性能上的差异。

 

  

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